贷款常见法律和政策风险主要有以下几个方面：
借款人主体资格风险 | ①未成年人能否申请个人住房贷款的问题 未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，不能以贷款方式购买房屋。 银行不得办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人及其法定监护人共同申请。 ②外籍自然人能否办理住房贷款的问题 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 |
合同有效性风险 | 格式条款无效的风险；未履行法定提示义务的风险；格式条款解释风险；格式条款与非格式条款不一致的风险。 |
担保风险 | 抵押担保的法律风险：抵押物的合法有效性；约定抵押物禁止转让的局限性；抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。 质押担保的法律风险：质押物的合法性；对于无处分权的权利进行质押；非为被监护人利益以其所有权利进行质押；非法所得、不当得利所得的权利进行质押等。 保证担保的法律风险：未明确连带责任保证，导致追索难度大；未明确保证期间或保证期间不明；保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力；借款人互相提供保证无异于发放信用贷款。 |
诉讼时效风险 | 由于经办人员法律知识的缺陷或工作责任心问题，未能及时中断诉讼时效或虽有中断诉讼时效行为但没有及时保留中断诉讼时效证据、导致诉讼中处于不利或被动的地位。 |
政策风险 | 对境外人士购房的限制；对购房人资格的政策性限制。 |
