借款人主体资格存在的法律和政策风险主要包括：
①未成年人能否申请个人住房贷款的问题
未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，不能以贷款方式购买房屋。
银行不得办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人及其法定监护人共同申请。
②外籍自然人能否办理住房贷款的问题
境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
借款人主体资格存在的法律和政策风险主要包括：
①未成年人能否申请个人住房贷款的问题
未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，不能以贷款方式购买房屋。
银行不得办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人及其法定监护人共同申请。
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