监理合同管理考点归纳：代理关系

(一)代理的概念和特征

代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。

代理的特征：

1. 代理人必须在代理权限内实施代理行为

2. 以被代理人的名义实施代理行为

3. 代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志

4. 被代理人对代理人承担民事责任。

(二)代理的种类

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理基于授权而产生 。法定代理是根据法律的直接规定而产生，是为未成年人、精神病人而设置的。

因此，建设工程中的一切代理行为都是委托代理。如：项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理 单位的代理人等。

工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。

委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。

【代理过错责任】

项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，应当在授权范围内行使代理权，超出授权范围的 行为则应当由行为人自己承担。

如果授权范围不明确，则应当由被代理人(单位)向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人

的连带责任是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。

(三)无权代理

无权代理包括以下三种情况：

1. 没有代理权而为的代理行为;

2. 超越代理权限而为的代理行为;

3. 代理权终止后的代理行为。