刘丹2024年一级建造师《工程法规》精讲考点：物权分类、物权变动

备考2024年一级建造师考试，需要考生们不断地积累知识。以下是233网校为大家准备的一级建造师《工程法规》考点-物权分类、物权变动，一起来学习吧！

【本知识点所属章节】第一章 建设工程基本法律知识——1.2 建设工程物权基础

考点：物权分类及概念

考点：物权变动（设立、变更、转让、消灭）

（一）不动产物权变动的生效时间一一登记(法律另有规定除外)

1、登记：

2、不登记一一国家所有的自然资源，所有权可以不登记

3、预告登记：

约定一一买卖不动产等，当事人可以按照约定进行预告登记;

效力一一未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力;

失效一一预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

4、债权与物权区分原则:

债权(合同)————自成立时生效（约定或法定除外）;

物权——————————自登记（不动产）、交付（动产）时生效。

未办理物权登记的，不影响合同效力。

物权一一所有权抵押权等

债权一一合同---------------------协商成立生效

不动产物权------------登记

动产物权---------------交付

A--------B  1月订立   2月交付    3月登记

                    债生效  物转移

1、房屋:

2、车：

一房二卖

A------1   交付   房屋

       2   登记

         债    物

A1   有效   无效   1违约责任

A2   有效   有效   2所有权

【经典习题】

（二）动产物权变动的生效时间:

1、一般动产物权变动一一交付(但法律另有规定除外);

2、特殊动产物权变动一一船舶、航空器、机动车:

未登记的，不得对抗善意第三人。

3、3个观念交付：

【经典习题】

（三）非法律行为导致物权变动的生效时间:

1、法院、仲裁的法律文书一一自法律文书生效时发生效力;

2、政府的征收决定一一自征收决定生效时发生效力;

3、因合法建造、拆除房屋等事实行为一一自事实行为成就时发生效力。

【经典习题】

注：以上学习内容选自刘丹老师2024年《法规》精讲班授课讲义

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点击下载>>24年一建《法规》精讲课讲义【第66批】

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