有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
⑤法律规定的其他情形
3）法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起1年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭
4）合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力
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