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30天打卡攻破中级财务管理必考点:租赁(第十一天)

作者:233网校-搬砖工的逆袭 2023-02-17 07:55:44

2023年中级会计考试于2023年9月9日-11日举行,目前预习阶段主要任务就是熟悉考试重难点,提前掌握,为后续基础阶段和冲刺阶段减轻压力。21天就可以养成一个好习惯,30天的坚持就可以迈出备考的一大步,赶快开始学习迈出复习第一步吧!(注:此考点为233网校教研团队整理,禁止转载,大家可以收藏此新闻,学习备考!

30天打卡攻破中级财务管理必考点:租赁(第十一天)【30天考点打卡汇总

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(一)租赁的基本形式

直接租赁

是租赁的主要形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方关系人。

售后回租

(1)售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因,将自己的资产售给出租方,然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。

(2)售后回租只涉及出租人和承租人两方关系人。

杠杆租赁

(1)涉及承租人、出租人和资金出借人三方关系人。

(2)出租方自己只投入部分资金,其余资金以该资产抵押向第三方贷款。

(3)出租人既是债权人也是债务人,既要收取租金又要支付债务。

(4)从承租人角度来看,与直接租赁形式没有区别。

(二)租赁租金的计算

租金的构成

(站在出租人的角度)

(1)设备原价及预计残值

①原价:设备买价、运输费、安装调试费、保险费等。

②预计残值:租赁期满后出售可得的收入。

(2)利息:购置设备垫付资金的利息。

(3)租赁手续费和利润。其中,手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用,包括业务人员工资、办公费、差旅费等。

租金的计算

大多采用“等额年金法”

折现率=利率+租赁手续费率

根据现金流入现值=现金流出现值,设每年租金为A,求出租金额

(三)租赁的优缺点

优点

(1)集“融资”与“融物”于一身,无需大量资金就能迅速获得资产。

(2)财务风险小,财务优势明显(能避免一次性支付的负担)。

(3)筹资的限制条件较少(相对于长期借款、发行债券、发行股票)。

(4)能延长资金融通的期限(相对于贷款,因为购置设备贷款的期限比物理寿命短得多)。

缺点

资本成本负担较高(相对于银行借款、发行债券)。

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