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2024中级会计实务章节练习题:投资性房地产概述

来源:233网校 2024-04-06 08:26:15
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1、[单选题] 下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是 (    )

A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

D.投资性房地产属于企业的经营性活动

参考答案:C
参考解析:企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入

2.[单选题] 下列各项中,不属于投资性房地产的是 (   )

A.已出租的土地使用权

B.持有准备增值后转让的商品房

C.已出租的建筑物

D.持有准备增值后转让的土地使用权

参考答案:B
参考解析:

属于投资性房地产的项目:①已出租的土地使用权,②持有并准备增值后转让的土地使用权,③已出租的建筑物。

3 [多选题] 甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘,各层均能够单独计量和出售,甲开发商将一层出租给家大型超市,已签订经营租赁合同: 其余楼层均为普通住宅,正在公开销售中。下列项目中正确的有(   )

A.一层应确认为投资性房地产

B.其余楼层应确认为固定资产

C.其余楼层应确认为存货

D.一层应确认为存货

参考答案:AC
参考解析:

因一层商铺能够单独计量和出售,且已签订经营租赁合同,所以应当确认为甲企业的投资性房地产,选项A正确,其余楼层为甲企业的存货,即开发产品,选项C正确。

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