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2023年《中级会计实务》考试真题考点:投资性房地产

来源:233网校 2023-09-10 15:04:39

2023年中级会计考试时间9月9日-11日,考试科目为中级会计实务、财务管理、经济法分3个批次进行。中级会计机考在考场中遇到相同考题的可能性极低,但是每年的考点都是“万变不离其宗”,相同的真题考点也有可能极大概率会在考场遇到哦,学霸君特整理了本场真题考点,供大家参考,希望大家好好利用!

点击查看>>2023中级会计考试考题及答案

2023《中级会计实务》真题考点:投资性房地产

一、投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

2.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理(追溯调整法),将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。

会计处理:

借:投资性房地产—成本(公允价)

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  利润分配—未分配利润(亏)

  盈余公积(亏)

  贷:投资性房地产

    利润分配—未分配利润(赚)

    盈余公积(赚)

二、投资性房地产的转换


 转换情形 成本模式 1对1、2对2、3对3公允价值模式2017综合
1

正转:投资性房地产到固定资产或无形资产

2014计算2012单

借:固定资产、无形资产

(按转换时的账面余额计量)

  投资性房地产累计折旧

(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

    累计折旧(摊销)

    固定资产(无形资产)减值准备

借:固定资产、无形资产

(公允价值计量)

  公允价值变动损益(亏)

  贷:投资性房地产——成本

          ——公允价值变动

    公允价值变动损益(赚)

2正转:投资性房地产到存货

借:开发产品

  投资性房地产累计折旧

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

借:开发产品(公允价值计量)

  公允价值变动损益(亏)

  贷:投资性房地产——成本

          ——公允价值变动

    公允价值变动损益(赚)

3逆转:存货到投资性房地产

借:投资性房地产

  存货跌价准备

  贷:开发产品

借:投资性房地产——成本(公允价值) 

  公允价值变动损益(亏)

  存货跌价准备

  贷:开发产品(账面余额)

    其他综合收益(公允价值大于账面价值的差额)

4逆转:固定资产到投资性房地产

借:投资性房地产

  累计折旧(摊销)

  固定资产(无形资产)减值准备

  贷:固定资产、无形资产

(按转换时的账面余额计量)

    投资性房地产累计折旧

(摊销)

    投资性房地产减值准备

借: 投资性房地产——成本

(公允价值计量)

  公允价值变动损益(亏)

  累计折旧(摊销)

  固定资产(无形资产)减值准备

  贷:固定资产、无形资产

(账面价值)

    其他综合收益(赚)

5无形资产到投资性房地产

【速记】“私转公”赚记入“其他综合收益”:自用房地产、自用存货转为公允价值模式的投资性房地产;其他情况的差额均记入“公允价值变动损益”。

处置

2014

计算

2020计算

2021判断

借:银行存款

  贷:其他业务收入

1.取得处置收入

借:银行存款

  贷:其他业务收入

2.结转成本

借:其他业务成本

  贷:投资性房地产——成本

          ——公允价值变动(或借记)

3.“假赚”转入成本

借:其他综合收益

  贷:其他业务成本 

借:公允价值变动损益

  贷:其他业务成本

借:其他业务成本

  贷:公允价值变动损益

借:其他业务成本

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

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